节后小户型掀热租狂潮 租房者更是日益增多

2007-3-3 0:42:31

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春节过后，随着学生流、打工族以及来自全国各地优秀人才的进京，以这类人群为主的“租房大军”成为了京城房屋租赁市场强而有力的需求中坚力量。与面积较大、租金价格较高的大户型房屋相比，对于他们来说，35－65平方米之间的新颖小户型则成为大部分租房人群的首选。特别是在今年春节过后，需求小户型的租房者更是日益增多。“我爱我家”根据租房者的需求，将北京东、西、南、北热点区域、热点楼盘的地段、交通、价格等情况列举如下：
区位
楼盘名称
具体位置
交通状况
居室面积（㎡）
租金价格（元/月）
东部
炫特区
朝阳区十里堡
周边交通主干道有东四环、朝阳路、姚家园路等，611、712、831、829、808、608等直达小区
45
2000
苹果社区
朝阳国贸桥东南
特3、特8路、地铁1号线、地铁10号线 南区：公交车830、300、801、974、957等
61
3000
新中街
朝外大街
地铁二号线及多条交通线路较为发达
40
1800
西部






蜂鸟社区
海淀区万柳生态居住区
三、四环之间 地铁10号线
48
3000
北京五月
海淀区 文慧园路(积水潭桥)
小区交通便利，地铁环线、轻轨等14条公交线路直达。
38
2200
三环新城
丰台区西南三环丰益桥与万柳桥之间
目前有351路、300路等11路公交车在项目附近设站，交通十分方便。
62
1500
南部






10AM新坐标
朝阳区左安门外
毗邻东二环，距二环直线距离仅100米，距地铁5号线车程仅3分钟；
45
1600
GOGO新世代
丰台区方庄芳古园一区
721、43、39支、39、特、812路等；地铁5号线，贯穿京城南北的大动脉；
35
1600
SOLO(二期)
崇文区崇文门新世界商场二期西侧
紧临崇文门地铁
30
2200
北部






上地佳园尚品
朝阳望京新城东北
城市铁路13号线、10余条公共交通线路
68
2400
北苑家园润城
朝阳立水桥北苑
城铁13、地铁5号线以及358、415、417、751、758、851、858、949、小7路、小48路等多路公交车，举步可及。
67
1800
阳光新干线
朝阳区亚运村阳光广场
四、五环之间 地铁5号线 地铁10号线
50
3000

“我爱我家”专家分析，之所以越来越多的租房人群会选择承租小户型房屋，主要是与其四大优势分不开的。
第一，小户型房屋所处地段较为优越，交通发达。一般来说，小户型主要分布在三个区域，一是闹市中心，如CBD核心区、市中心；二是城市轻轨的车站附近；其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的新兴商业地区周边。这些区域不论是地段、交通还是承租人群，小户型房屋都占据了“天时、地利、人和”，因此也就更加受租房者的欢迎。[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]
第二，小户型房屋“五脏俱全”，房型新颖，顺应居住需求。从户型和格局上看，新开发的小户型楼盘多为“迷你”现代公寓，户型结构较为灵活，拥有完善的配套功能、安全的保安系统和周全的物业服务，租房者居住在这样的房屋内，从心灵上也可得到“家”的温暖。
第三，小户型房屋借助“商圈”效应，营造现代的居住氛围。像“炫特区”隶属于泛CBD、“GOGO新世代”位临建国门、赛特商圈一样，由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，衍生了许多现代化的商业设施和较时尚的生活方式，如中西式的快餐店、时尚便利店、KTV练歌房、健身俱乐部、迷你书店、前卫音响店等。这种较为现代化、较为激进的商业氛围，恰如其分的渲染并提升了这些区域的整体居住氛围，使得其区域内的小户型房屋更为炙手可热，倍受80年后的年轻租客所推崇。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]
第四，小户型房屋家电、家具等配套设施更完备。小户型房屋在出租装修时可以节省许多成本，当租客提出要添置家电、家具等软件配套设施时，业主也会根据其情况更容易满足租客的需求，这也是大户型房屋难以相比拟的优势。
由此可见，小户型房屋必将会在即将到来的首轮租赁高峰期“大显身手”，即将掀起新一轮的热租狂潮。

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