上海楼市上周供应激增 偏远外郊环仍然是主力军

2006-12-9 10:55:18

　　年关将至，上海楼市的供应量在上周猛然放量。中国指数研究院提供的统计数据显示，上周（11月27日———12月3日），上海楼市新增供应量为89.72万平方米，比前一周大幅增加67.16%，日均新增供应量为12.82万平方米，其中住宅新增供应量为65.36万平方米。值得注意的是，上周新增供应大幅增长的主要原因是配套商品房大幅增加，上周新增配套商品房达到42.7万平方米，比前一周猛增190.35%，占整个供应的47.59%。


　　从上海市场各区域供应看，地处偏远的外郊环仍然是供应量增加的主力军。上周，宝山区成为新增供应量冠军，新增供应面积为18.73万平方米，其次是金山区，新增供应面积达到16.24万平方米，闵行区以13.29万平方米的新增供应量位居第三。而地处市中心的卢湾区新增供应量仍然为零。至上周末，上海楼市供应量已经连续六周上升。


　　10月16日———10月22日一周内上海楼市供应量骤然放量至68.48万平方米，而在此后的一周骤降至26.14万平方米，随后，一个“六连阳”的走势开始，不过，在供应量的快速上涨之下，上海楼市的成交量似乎不为所动，继续处在较为低迷的状态。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，上周，上海共成交商品房50.63万平方米，较前一周减少4.61%；成交套数4607套，其中住宅成交40.38万平方米，较前一周减少2.79%。分析师认为，自8月份以来，上海的楼市供应量整体呈现持续放大的现象，这一方面是去年累计了太多的观望盘，另一方面也反映出在当前宏观调控形势下，开发商们急于销售回笼资金。不过，从成交量来看，以往供应量的增加往往会带动成交量的上升，虽然从理论上说新盘推出对成交的刺激有一定的滞后性，但从这连续六周的走势来看，很明显这个刺激在当前的形势下并没有起到作用。


　　有分析师指出，上海的刚性需求比如说结婚、动迁等在今年已经有较大的释放，一份调查显示，上海的刚性需求在整体需求中间的占比正在逐步下降，而选择余地较大的改善性需求占比上升。这其实就意味着，在未来的市场博弈中，新的消费主体将会拥有更大的选择权，有更多的时间去挑选性价比较高的房屋。而这，显然是对开发商不利的。他建议，如果不是有迫切的购房需求，购房者不如多花一点时间耐心筛选，不要被一些开发商们的小花招“忽悠”。（记者 李良）


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